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住宅产业现代化与钢结构住宅

文字:[大][中][小] 2017/03/23    浏览次数:    
     住宅产业泛指住宅及其相关部品的生产、销售和经营活动的总和,核心是发展住宅产品工业化,目的是提高住宅建筑质量并以此带动相关行业的发展。住宅产业现代化就是用现代科学技术手段建立标准化、工业化和市场化的住宅生产体制,以社会化大生产配套供应为主要途径,全面提高住宅建筑质量,促进住宅产业发展。住宅产业现代化主要体现在:生产工业化。即住宅所用的材料、部件和产品等都能在工厂快速、批量生产,并具有显著的科技含量。
 
  流通专业化。住宅建设和供给行业分离,住宅所用的材料、部件和产品等都具备专业化流通体系。
 
  经营规模化。通过产业集团与产业基地聚集资本,联合企业,形成规模化经营。
 
  消费个性化。具有高适应性的产业结构,通过引导个性化消费,使住宅产业满足多样化、系列化和环境个性化的要求。
 
  住宅产业现代化是生产力发展和科技进步的必然趋势,它包括住宅建筑和结构两大体系的产业现代化。这两大体系之间,结构体系的现代化是住宅产业现代化的必要条件,没有结构体系的现代化,肯定没有住宅产业的现代化。与现有的结构形式相比,钢结构是一种最符合产业化生产方式的结构形式,它最容易实现设计的标准化、构配件生产的工厂化、产品供应的社会化、施工的机械化和装配化、市场消费的系列化。而且钢结构抗震性能非常好,还能再次利用,利于环保。我国钢产量己连续3年超过1亿t,钢材规格品种也比较齐全,设计标准规范基本配套,专业加工及施工力量也初具规模。另一方面,我国住宅建设量大面广,持续时间长,是国民经济的增长点。若能促进住宅建筑用钢,对建筑行业中新技术、新材料、新体系的开发及行业整体水平提高能起到重要推动作用,同时对冶金行业的发展也能起到促进作用。发达国家在房屋建筑中己广泛采用钢结构,预计21世纪的住宅建筑将是钢结构兴起的世纪。
 
  1国外发展现状与趋势住宅产业的概念最早在20世纪70年代由日本首先提出,这时,国外发达国家的工业化住宅产品己形成规模,住宅工业化建设逐渐从数量的发展向质量的提高方向过渡。20世纪80年代以后,发达国家加大住宅产业科技投入,开始向注重住宅功能和多样化的方向发展,形成了一批大型企业集团,完备的工业基础和开放的技术标准体系,己达到了基本成熟稳定的发展状态,正在向个性化、高环境质量的要求迈进。美国的年住宅产值占GDP25%~30%,处于发达阶段。
 
  但是,国外发达国家的住宅建筑中钢结构住宅并不多,按美国钢结构协会1998年提供的资料看:1993年到1997年分别建成的钢结构住宅为1.3、40、55、7.5、9.5万套,分别占全国住宅建筑总套数的1.7%、29%、41%、57%、7.0%,且其中多数为单幢单户或双户的低层建筑。日本的钢结构建筑数量虽然最多,但是以超高层建筑为代表,钢结构住宅只占钢结构建筑面积的20%左右,且其中大多数为低层单户住宅,4层以上的钢结构住宅不足1%~2%.其原因之一是纯钢结构住宅的成本较高。据我们的研宄,钢与混凝土组合结构的造价是可以持平的。但是,我们认为钢结构住宅性能好,价格略高也是合理的,不能追求价格而忽视质量,要出精品。
 
  第一作者:王明贵男1956年5月出生博士副研究员2我国发展现状与趋势从住宅产业来看,我国住宅产业基础薄弱,对现代技术及产品的研宄与开发起步较晚,住宅产业处于初级阶段。主要表现在:住宅产业仍属于劳动密集型,住宅科技投入少,标准化体系尚未形成;劳动生产率低,人均年竣工面积长期在20多m2徘徊,而美国和日本则在100m2左右。科技进步贡献率低,仅为25%,而美国和日本均在50%以上;产业化水平低,仅为15%,比美国、日本的70%~80%相差甚远;住宅部件、产品配套性差,系列化产品不到20%.总之,我国住宅产业基本处于“前工业时期”分散落后、手工作坊、包工队和游击队。这种状况,很难适应我国曰益增长的住房需求和使住宅产业成为新的经济增长点的要求。
 
  改革开放以来,我国住宅建设发展很快,1999年同1978年相比,全国城市人均居住面积从3.6m2增加到9.78ml近几年来,城市住宅年竣工面积达3 ~4亿m2,相当于加拿大全国住宅总量。住宅年产值6000亿元,占GDP10%左右,说明我国住宅建设正处在起飞阶段。1999年国民经济增长的7.2%中住宅拉动了1.5%.1999年我国总人口为1267亿,预计到2030年将达到16亿,城市人口由现在的30.9%将增加到60%,人口的增长与城市化进程加快必然引发更高的住房需求。为了满足我国人民群众日益增长的住房需求,加快住房建设从粗放型向集约型转变,推进住宅产业现代化,提高住宅质量,1999年国务院转发了国家八部委局关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见(国办发72号),明确提出要开发和引进先进的住宅建筑体系和成套的工程技术,提高住宅建设的工业化水平和标准化水平、节能高效,全面提高住宅质量,从而以此形成产业链,带动相关行业的发展,形成国民经济可持续的增长点。为贯彻落实国办发199972号文件,建设部等4个部委局于1999年12月6日联合发出关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知〉,其中实心粘土砖被列入逐步禁用的产品,体现了政府在住宅产业中的政策导向性。
 
  显然,钢结构是符合住宅产业化要求的一种形式,结合我国钢产量和钢材市场的现状,建设部和原国家冶金局建筑用钢技术协调组制订了国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划纲要,力争在“十五”期间我国建筑钢结构用钢量达到全国钢材总产量的3%,到2015年达到6%.促进建筑钢结构的应用发展,对我国建筑行业中新技术、新材料、新体系的发展及行业整体水平的提高能起到重要的推动作用,同时对冶金行业的发展也能起到积极的促进作用。
 
  3钢结构住宅的产业化道路开发钢结构住宅体系,要以产业化为目标。首先,住宅部品尽量做到工业化生产,而工业化生产的前提是标准化,通过标准化实现的工业化生产就是意味着“效率”,意味着住宅建设从工地转向工厂,意味着住宅部品的社会化供应。从而有利于产品质量的管理和提高,有利于建筑队伍的管理和劳动生产率的提高,有利于技术创新和现代科学技术的应用,有利于带动相关行业的发展和资源的优化配置。住宅产业现代化就是住宅产业的科学技术化,它是衡量国家进步和社会发展的重要标志。
 
  开发钢结构住宅体系,要以市场为导向。住宅是商,而且是特殊的商品,特殊在它的价格很昂贵,一次性购买、终身消费、世代相传。既要求住宅质量高、耐久性好、维修少,还要求建造成本必须随行就市,不能与其它体系的住宅有过高的差价。做到物美价廉,确有一定的难度。在这个问题上没有现成的国外经验可直接引用,因为国外钢结构住宅一般为低层(1~2层),而我国人口众多、土地资源少,宜开发具有中国特色的多层或小高层的钢结构住宅。目前,开发钢结构住宅,其价格要与市场“接轨”,必须走循序渐进的发展道路,充分利用现有的成熟的和具有产业化趋势的体系,逐步培育市场,引导消费,既不能急于求成,也不能坐等观望。通过少量的示范工程一次解决一个子系统问题,总结经验,逐步发展为成套技术的开发。
 
  开发钢结构住宅,企业是主体。在市场经济条件下,企业组织模式、经营理念、发展战略、产品结构和创新机制决定了住宅产业发展的进程和水平。产业化的支柱是企业,企业是市场经济中最具活力的基本组成部分。当前,住宅产业中的企业主体是房地产开发企业。以前国家启动的科技成果转换工程,大多由政府出钱出力,企业被动参与,而2000年小康型城乡住宅科技产业工程则是把专家研宄出的成果和新产品放在全国各示范小区进行试用,并由市场检验其是否成熟,是否具有推广价值,使开发企业发挥重要作用。开发商既要看市场,更要看政策导向。进入21世纪,我国为提高住宅质量而全面推进住宅产业现代化,有关部门己经出台并将陆续出台一些措施和导则,开发商应紧跟政策导向,搞技术创新,生产和科研一体化,打基础促发展,寻求新的经济增长点。目前,住宅产品企业相对积极,市场出现了许多住宅产品,如H型钢、异型钢管、非粘土砖、轻质墙板等。房地产开发企业应向住宅产品企业延伸和联盟,从项目开发走向企业品牌。
 
  开发钢结构住宅,政府是主导。政府部门应制定住宅产业化的宏观目标和政策导向,并根据当地经济发展水平和住宅产业发展现状,确定推进住宅产业、提高住宅质量的工作步骤。应用经济杠杆,通过税收来限制使用落后产品,同时鼓励使用新技术新材料;资助应用性基础研宄,选好题目、组织攻关,完善标准和规范系列的编制工作;组织示范工程,循序渐进地一次解决一两个问题,逐步推广相关技术;扶持一些技术密集型企业,开发住宅部品和配套技术,发展建材市场,形成地方产业。
 
  4结语钢结构住宅不是简单地用钢材来建造房屋,而是以产业化为目标、以市场为导向、以提高住宅质量为目标的庞大系统工程。一方面,钢结构性能好,易于产业化,又能促进我国冶金行业的发展;另一方面,住宅是老百姓的特殊消费品,居住功能要求苛刻,使用寿命长。研宄开发钢结构住宅是符合全新多层住宅钢结构体系的开发研究周学军(山东建工学院济南250014)种绿色环保的新型钢劫构体系。本文介绍住宅钢劫构体系的组成、优缺点及主要节点构造提出了今后研发应注意的几个重要问题,以供同行研究时。
 
  轻型房屋钢结构是建设部在建筑业中重点推广的十大新技术之一,它广泛应用于住宅、办公楼、仓库、厂房、影剧院、体育馆甚至飞机库等建设项目中,据有关资料报导,目前轻钢结构在美国约占建筑市场的75%左右,而在日本的新建筑中,1~4层建筑大部分采用轻钢结构体系。世界各国均看好轻钢结构市场,并集中力量进行探索与开发,我国目前钢产量每年突破1亿t,居世界首位,而且钢材的品种,规格和产品质量均可接近和达到国际先进水平,因此轻钢结构的开发应用,具有十分广阔的前景。同时,目前和今后相当长一个时期内,住宅将是在我国需求量最大的建筑产品之一,因此将轻钢结构应用于住宅形成一种全新的多层住宅钢结构体系,将能极大地推动住宅产业化的发展,提升住宅产业的科技含量。
 
  与住宅产业化的广泛需求相适应,人们对建筑的要求也愈来愈高,生态建筑和绿色建筑的概念也己深入人心。所谓绿色建筑是指低能耗、低消耗、无污染、多功能,可循环利用的建筑,而钢结构建筑正满足了这些要求,钢结构可拆卸可移动,产品可回收再生,因此住宅钢结构建筑是一种绿色环保型建筑。
 
  1住宅钢结构体系的组成和特点多层住宅钢结构体系与传统的结构体系住宅(砖混结构、混凝土结构)有很大的不同,它主要有主体钢结构体系、外围护墙和内隔墙体系、楼(屋)面板体系组成。
 
  多层住宅钢结构体系具有节约能源,施工迅速,有利抗震,符合环保以及适应产业化生产等明显优势,其突出特点有:将钢结构体系用于住宅建筑可充分发挥钢结构的延性好、塑性变形能力强,具有优良的抗震性能等优点,从而大大地提高住宅的安全可靠性。
 
  钢结构住宅比传统建筑更好地满足建筑上大开间灵活分隔的要求,能更好地满足现代居住生活的需要,适应现代住宅市场的需要,并可通过减少柱的截面面积和使用轻质我国推行住宅产业现代化建设的一种形式,有益于建筑行业科技进步、劳动生产率的提高、工程质量的改善和带动相关行业的发展,但钢结构住宅产业现代化又是一个涉及众多行业发展水平的庞大系统工程,相关部品不能很好地满足居住功能是制约钢结构住宅发展的关键,主要原因还是价格的限制,这需要一个探索和研宄过程,也有一个消费观念的转变过程。住宅产业现代化建设是必由之路,21世纪钢结构住宅必将有一个大的发展,但机遇与挑战并存。
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